Крым - Фотосказка. Миллион фотографий Крыма

Оценка арендной платы – это процедура определения рыночной стоимости аренды (величины арендной платы) на конкретную дату произведения оценивания, за которую объект недвижимости может быть передан в аренду в условиях конкурентного открытого рынка.

Арендная плата – это вносимая денежная оплата за право пользования арендованной недвижимостью, которая обуславливается в договорном соглашении сторон сделки об аренде имущества.

Арендная плата является важным фактором для развития бизнеса и все больше арендаторов склонны производить независимую оценку арендной стоимости. Определение фактической стоимости на основании анализа ситуации на рынке недвижимости, изучения состояния арендованного помещения и других, влияющих на стоимость обстоятельств, предоставляет возможность найти взаимовыгодные и приемлемые решения для владельца имущества и арендатора.

Оценка арендной платы применяет стандартные подходы оценки недвижимости, а преимущества их использования зависят от характеристик оцениваемой недвижимости, мотиваций арендодателя и потенциального арендатора, полнота и достоверность первичной информации об объекте.

Этапы процедуры

определение характеристик и индивидуальных качеств недвижимости (физические параметры, расположение, права собственности и наличие обременений, текущее использование);

анализ рынка и других влияющих факторов (макроэкономических, состояние сегмента рынка, ситуация в регионе);

определение вариантов наиболее рациональной эксплуатации недвижимости;

применение стандартных оценочных подходов для расчета стоимости;

согласование полученных результатов расчетов и определение итоговой величины стоимости аренды.

Для чего нужна

Независимое оценивание арендной платы может понадобиться для:

заключения договоров об аренде недвижимости;

проведения лизинговых операций;

оспаривания арендной ставки в судах;

налоговых органов оценочной отчет независимого эксперта является подтверждением обоснованности арендной ставки;

принятия управленческих решений;

сдачи в аренду недвижимости, пребывающей в государственной и коммунальной собственности.

Что нужно для оценки

Для определения достоверной стоимости арендной платы необходимо обратиться в независимую оценочную компанию и заключить договор на произведение оценочного исследования.

Ознакомившись с задачами и целями оценочного исследования, наш специалист осматривает недвижимость, изучает ее специфику и на основании анализа рынка производит оценку арендной платы. Результаты оценки оформляются в оценочном отчете, который обладает юридической силой.

Необходимо документы

свидетельствующие о правах на объект (аренда, лизинг, собственность);

техническую документацию БТИ;

данные о наличии обременений (залог, по целевому использованию объекта, лизинговое соглашение, наличие арендатора);

обозначенные физические границы и параметры объекта на планах и картах;

свидетельствующие о правах на земельный участок, где размещается недвижимость;

наличие объектов инфраструктуры, отдельных сооружений и подсобных помещений, других улучшений, входящих в состав комплекса недвижимости;

наличие имущества, которое не подпадает под определение недвижимости;

идентификационные и контактные данные заказчика оценки.